Valoración por tipo de activo
Tasación y valoración de edificios completos
Analizamos un edificio como activo físico y económico conjunto, atendiendo a sus usos, unidades, estado, ocupación, rentas y posibles escenarios.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Un edificio completo no es una cartera ni una promoción.
El edificio es un único conjunto físico que puede contener varias unidades registrales, usos y contratos. Una cartera reúne activos distintos; una promoción responde a un proceso de desarrollo; y la inversión es una finalidad. La valoración debe decidir cuándo procede una lectura conjunta, cuándo conviene analizar unidades y cómo relacionar ambas escalas sin sumar cifras de forma automática.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Configuración, distribución de usos, unidades registrales y división horizontal
Estado constructivo, elementos comunes, instalaciones y necesidades de inversión
Ocupación, disponibilidad, contratos, rentas, gastos y funcionamiento del conjunto
Situación urbanística, análisis conjunto, contraste por unidades y escenarios
Enfoque técnico
El conjunto debe entenderse antes de dividirlo.
Delimitamos el conjunto, coordinamos la documentación de unidades y contratos, inspeccionamos según el alcance y analizamos edificio, ocupación y mercado sin convertir el valor en una suma mecánica.
Un activo, varios usos
Se identifica la aportación y compatibilidad de los usos residenciales, comerciales, profesionales u otros presentes.
Conjunto y unidades
El análisis conjunto puede contrastarse con las unidades cuando la configuración jurídica, física o comercial lo requiera.
Estado y ocupación
Conservación, obras, necesidades de inversión, contratos, vacancia, rentas y gastos se estudian por su efecto sobre el funcionamiento global.
Escenarios pertinentes
Solo se incorporan escenarios de transmisión, explotación o intervención cuando sean necesarios para determinar el valor solicitado.
Documentación coordinada
Unidades, cuotas, superficies, ocupantes, contratos y rentas se ordenan y contrastan para que la lectura conjunta sea coherente.
Método e informe
La configuración, la finalidad y el escenario aplicable determinan si se emplea análisis conjunto, contraste por unidades, rentas u otros métodos técnicamente adecuados.
Qué recibes
Un informe coordinado cuyo alcance se adapta al edificio, la finalidad, sus unidades y la documentación disponible, explicando el criterio conjunto y los escenarios necesarios para sostener la conclusión.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Notas simples o escritura del conjunto
- —Referencias catastrales
- —Planos por plantas, usos y superficies
- —Relación de unidades y estado de ocupación
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —División horizontal y cuotas, si existe
- —Contratos, rentas, gastos y disponibilidad
- —Informes técnicos, obras previstas y necesidades de inversión
- —Documentación urbanística, licencias y antecedentes relevantes
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
Cada edificio exige una lectura singular de su entorno, usos y mercado. La cobertura insular se adapta a la complejidad documental y al alcance de la inspección.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Un edificio con varias fincas registrales sigue siendo un edificio completo?+
Puede serlo si el encargo analiza el conjunto físico y económico. La configuración registral se estudia, pero no impide por sí sola una valoración conjunta.
¿Se valora el edificio en conjunto o sumando sus unidades?+
Depende del activo, la finalidad y el escenario aplicable. El análisis conjunto puede contrastarse con las unidades, pero una suma mecánica puede ignorar ocupación, tiempos, costes, mercado, transmisión y relación entre ellas.
¿Qué diferencia hay entre edificio y cartera?+
El edificio es un activo físico conjunto. Una cartera reúne varios activos, que pueden estar en ubicaciones y mercados diferentes.
¿Un edificio para rehabilitar es una promoción?+
No siempre. Si el valor depende de un desarrollo o rehabilitación integral futura, puede ser necesaria la página de promociones; si se valora el edificio existente como conjunto, esta tipología sigue siendo pertinente.
¿Qué documentación se necesita si hay varias unidades y contratos?+
Además de la información registral, catastral y gráfica del conjunto, pueden ser necesarias la relación de unidades, cuotas, ocupación, contratos, rentas, gastos y disponibilidad. La documentación concreta depende del activo y de la finalidad.
Continuar el análisis
Servicios y contenidos relacionados.
Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.