Valoración por tipo de inmueble
Tasación y valoración de edificios completos
Analizamos un edificio como activo físico y económico conjunto, atendiendo a sus usos, unidades, estado, ocupación, rentas y posibles escenarios.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Un edificio completo no es una cartera ni una promoción.
El edificio es un único conjunto físico que puede contener varias unidades registrales, usos y contratos. Una cartera reúne activos distintos; una promoción responde a un proceso de desarrollo; y la inversión es una finalidad. La valoración debe decidir cuándo procede una lectura conjunta, cuándo conviene analizar unidades y cómo relacionar ambas escalas sin sumar cifras de forma automática.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Configuración, distribución de usos, unidades registrales y división horizontal
Estado constructivo, elementos comunes, instalaciones y necesidades de inversión
Ocupación, disponibilidad, contratos, rentas, gastos y funcionamiento del conjunto
Situación urbanística, análisis conjunto, contraste por unidades y escenarios
Enfoque técnico
El conjunto debe entenderse antes de dividirlo.
La lectura técnica y económica integra edificio, unidades, ocupación y mercado sin confundir valor conjunto con una suma mecánica.
Un activo, varios usos
Se identifica la aportación y compatibilidad de los usos residenciales, comerciales, profesionales u otros presentes.
Conjunto y unidades
El análisis conjunto puede contrastarse con las unidades cuando la configuración jurídica, física o comercial lo requiera.
Estado y ocupación
Conservación, obras, contratos, vacancia, rentas y gastos se estudian por su efecto sobre el funcionamiento global.
Escenarios pertinentes
Solo se incorporan escenarios de transmisión, explotación o intervención cuando sean necesarios para determinar el valor solicitado.
Qué recibes
Una valoración coordinada del edificio que explica el criterio conjunto, el tratamiento de sus unidades y los escenarios necesarios para sostener la conclusión.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Notas simples o escritura del conjunto
- —Referencias catastrales
- —Planos por plantas, usos y superficies
- —Relación de unidades y estado de ocupación
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —División horizontal y cuotas, si existe
- —Contratos, rentas, gastos y disponibilidad
- —Informes técnicos, obras previstas y necesidades de inversión
- —Documentación urbanística, licencias y antecedentes relevantes
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
Cada edificio exige una lectura singular de su entorno, usos y mercado. La cobertura insular se adapta a la complejidad documental y al alcance de la inspección.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Un edificio con varias fincas registrales sigue siendo un edificio completo?+
Puede serlo si el encargo analiza el conjunto físico y económico. La configuración registral se estudia, pero no impide por sí sola una valoración conjunta.
¿Se suman los valores de todas las unidades?+
No necesariamente. El valor conjunto puede requerir considerar ocupación, tiempos, costes, mercado, transmisión y relación entre unidades.
¿Qué diferencia hay entre edificio y cartera?+
El edificio es un activo físico conjunto. Una cartera reúne varios activos, que pueden estar en ubicaciones y mercados diferentes.
¿Un edificio para rehabilitar es una promoción?+
No siempre. Si el valor depende de un desarrollo o rehabilitación integral futura, puede ser necesaria la página de promociones; si se valora el edificio existente como conjunto, esta tipología sigue siendo pertinente.
¿Se analizan contratos y rentas?+
Sí, cuando el edificio está ocupado o genera ingresos. Ese análisis no convierte la página en una landing de rentas: sirve para comprender el activo completo.
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Servicios y contenidos relacionados.
Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.