Valoración por tipo de inmueble
Tasación y valoración de viviendas, pisos y casas
Analizamos el inmueble residencial según su configuración, estado, entorno y mercado, antes de adaptar la valoración a la finalidad del encargo.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Un piso y una vivienda unifamiliar no se leen igual.
En un piso pesan la planta, el edificio, el ascensor, las zonas comunes y la relación con otras viviendas comparables. En una casa también deben estudiarse la parcela, las construcciones auxiliares, los exteriores y la correspondencia entre lo construido y la documentación. La tipología define qué hay que comprobar; la finalidad determina después el alcance del informe.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Microlocalización, planta, orientación, iluminación y vistas
Superficies, distribución, funcionalidad y accesibilidad
Antigüedad, calidades, reformas, conservación y ocupación
Parcela, exteriores, zonas comunes, anexos y concordancia documental
Enfoque técnico
La tipología residencial cambia las comprobaciones.
El análisis se adapta a la forma real de la vivienda y evita trasladar automáticamente los criterios de un piso a una casa con parcela.
Pisos y apartamentos
Se estudian planta, orientación, distribución, ascensor, accesibilidad, estado del edificio, zonas comunes y anexos.
Casas y villas
Se incorpora la parcela, la relación entre interior y exterior, las construcciones auxiliares, la piscina y la funcionalidad del conjunto.
Superficie y documentación
Se contrasta la realidad observada con Catastro, Registro y planos cuando las diferencias puedan afectar al análisis.
Mercado residencial
Los comparables se seleccionan por ubicación, tipología, estado y atributos realmente equivalentes, no solo por proximidad.
Qué recibes
Una valoración residencial que identifica la vivienda, explica sus particularidades y justifica el valor con el mercado y la finalidad definidos.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Nota simple o escritura disponible
- —Referencia catastral
- —Planos o información de superficies, si existen
- —Identificación de garajes, trasteros y otros anexos
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —Información sobre reformas, licencias o ampliaciones
- —Datos de comunidad y elementos comunes cuando sean relevantes
- —Contrato de arrendamiento si la vivienda está alquilada
- —Documentación urbanística de parcela y construcciones auxiliares en viviendas unifamiliares
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
En Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera el mercado residencial puede variar de forma acusada entre zonas próximas. En Península, los encargos se estudian previamente según localización y alcance.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Se valora igual un piso que una casa con parcela?+
No. Comparten una base residencial, pero una casa exige estudiar parcela, exteriores, construcciones auxiliares y condicionantes urbanísticos que normalmente no intervienen del mismo modo en un piso.
¿El garaje y el trastero forman parte de la valoración?+
Sí, cuando están vinculados o forman parte del encargo. Se identifican y analizan según su titularidad, características y relación con la vivienda.
¿Las reformas siempre aumentan el valor?+
No automáticamente. Se valora su calidad, antigüedad, funcionalidad, documentación y aceptación por el mercado, además del estado general del inmueble.
¿Qué ocurre si Registro, Catastro y realidad no coinciden?+
La discrepancia se identifica y se analiza su posible incidencia. Según su alcance, puede requerir documentación o comprobaciones técnicas adicionales.
¿Esta página sustituye una tasación hipotecaria?+
No. Describe cómo se analiza la tipología residencial. Si la finalidad es garantía hipotecaria, el encargo debe seguir el marco regulado y el circuito de una sociedad homologada.
Continuar el análisis
Servicios y contenidos relacionados.
Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.