Valoración por tipo de activo
Tasación y valoración de viviendas, pisos y casas
Analizamos el inmueble residencial según su configuración, estado, entorno y mercado, antes de adaptar la valoración a la finalidad del encargo.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Un piso y una vivienda unifamiliar no se leen igual.
En un piso pesan la planta, el edificio, el ascensor, las zonas comunes y la relación con otras viviendas comparables. En una casa también deben estudiarse la parcela, las construcciones auxiliares, los exteriores y la correspondencia entre lo construido y la documentación. La tipología define qué hay que comprobar; la finalidad determina después el alcance del informe.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Microlocalización, planta, orientación, iluminación y vistas
Superficies, distribución, funcionalidad y accesibilidad
Antigüedad, calidades, reformas, conservación y ocupación
Parcela, exteriores, zonas comunes, anexos y concordancia documental
Enfoque técnico
La tipología residencial cambia las comprobaciones.
El proceso se adapta a la vivienda y al encargo: delimitamos el activo, revisamos la documentación, inspeccionamos cuando resulta necesario y contrastamos sus características con el mercado residencial aplicable.
Pisos y apartamentos
Se estudian planta, orientación, distribución, ascensor, accesibilidad, estado del edificio, zonas comunes y anexos.
Casas y villas
Se incorpora la parcela, la relación entre interior y exterior, las construcciones auxiliares, la piscina y la funcionalidad del conjunto.
Superficie y documentación
Se contrasta la realidad observada con Catastro, Registro y planos cuando las diferencias puedan afectar al análisis.
Mercado residencial
Los comparables se seleccionan por ubicación, tipología, superficie, planta, estado, exteriores, anexos y parcela cuando proceda, no solo por proximidad.
Valoración y estimación
Una estimación automática ofrece una referencia con datos disponibles; una valoración técnica incorpora el alcance, las comprobaciones y el criterio profesional definidos para el encargo.
Método e informe
Según el activo, la finalidad y la información disponible, se seleccionan los métodos adecuados y se emite el informe con el alcance correspondiente.
Qué recibes
Un informe cuyo alcance se define según la vivienda, la finalidad, la documentación y las comprobaciones necesarias, con una conclusión razonada sobre el valor solicitado.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Nota simple o escritura disponible
- —Referencia catastral
- —Planos o información de superficies, si existen
- —Identificación de garajes, trasteros y otros anexos
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —Información sobre reformas, licencias o ampliaciones
- —Datos de comunidad y elementos comunes cuando sean relevantes
- —Contrato de arrendamiento si la vivienda está alquilada
- —Documentación urbanística de parcela y construcciones auxiliares en viviendas unifamiliares
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
En Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera el mercado residencial puede variar de forma acusada entre zonas próximas. En Península, los encargos se estudian previamente según localización y alcance.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Se valora igual un piso que una casa con parcela?+
No. Comparten una base residencial, pero una casa exige estudiar parcela, exteriores, construcciones auxiliares y condicionantes urbanísticos que normalmente no intervienen del mismo modo en un piso.
¿El garaje y el trastero forman parte de la valoración?+
Sí, cuando están vinculados o forman parte del encargo. Se identifican y analizan según su titularidad, características y relación con la vivienda.
¿Es necesaria la visita al inmueble?+
Depende de la finalidad y del alcance del encargo. Cuando la inspección resulta necesaria permite comprobar estado, distribución, superficies, anexos y otras características que una estimación basada solo en datos no puede verificar por sí misma.
¿Qué ocurre si Registro, Catastro y realidad no coinciden?+
La discrepancia se identifica y se analiza su posible incidencia. Según su alcance, puede requerir documentación o comprobaciones técnicas adicionales.
¿La valoración sirve para pedir una hipoteca?+
No necesariamente. Una valoración técnica y una tasación hipotecaria responden a alcances diferentes. Si la finalidad es garantía hipotecaria, el encargo debe seguir el marco regulado y el circuito de una sociedad de tasación homologada; consulta el servicio específico de Garantía hipotecaria.
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Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.