Cuantificar lo que condiciona el inmueble
Afecciones, servidumbres y limitaciones sobre el valor
Estudiamos cómo una afección, servidumbre o limitación identificada repercute económicamente en el activo.
La cuestión de fondo
Antes de calcular, hay que formular bien la pregunta.
Una carga o limitación no reduce el valor de forma automática ni siempre en la misma proporción. Hay que conocer su alcance, el derecho afectado y sus consecuencias reales sobre el uso, el aprovechamiento y el mercado.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Derecho, afección o limitación acreditados
Superficie y uso afectados
Pérdida de utilidad o aprovechamiento
Repercusión contrastable sobre el valor
Qué recibes
Un análisis técnico que explica y cuantifica, cuando existe base suficiente, la incidencia económica de la afección sobre el inmueble.
Documentación inicial
- —Nota simple y títulos disponibles
- —Planos y documentación de la afección
- —Información catastral y urbanística
- —Resoluciones o acuerdos relacionados
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿ZAFIR fija linderos o declara derechos?+
No. ZAFIR parte de la realidad y documentación disponibles para analizar su efecto económico. La definición jurídica o geométrica corresponde al profesional y procedimiento competentes.
¿Toda servidumbre disminuye el valor?+
No necesariamente. Depende de su trazado, intensidad, utilidad, alcance jurídico y efecto real sobre el inmueble.
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