Valoración por tipo de inmueble
Tasación y valoración de almacenes
Valoramos espacios destinados principalmente al almacenamiento según su entorno, acceso, configuración, uso y mercado realmente aplicable.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
La función de depósito no convierte todo almacén en nave industrial.
Un almacén puede ser urbano, independiente, estar integrado en un edificio o vinculado a otro inmueble. Su mercado depende del acceso de mercancías, la planta, la altura y la funcionalidad. Cuando la parcela industrial, la estructura, los patios, la maniobra y el acceso productivo dominan el activo, el análisis puede aproximarse al mercado de naves industriales. La etiqueta registral o catastral no basta para decidirlo.
Cuando predominan la parcela, las grandes luces, los patios y la funcionalidad productiva, revisamos el encargo como valoración de naves industriales.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Ubicación, integración urbana o industrial, planta y acceso
Acceso de mercancías, carga, descarga, superficie, altura y configuración
Características constructivas, ventilación, estado, vinculación y funcionalidad
Uso, ocupación, renta y comparables del mercado realmente aplicable
Enfoque técnico
Primero identificamos el mercado al que pertenece.
El nombre del inmueble orienta, pero la realidad física, funcional y territorial decide qué comparación resulta defendible.
Almacén urbano
Planta, acceso, altura, carga y descarga e integración en el edificio suelen pesar más que una lógica de parcela industrial.
Función y vinculación
Se estudia si la unidad es independiente, auxiliar de otro inmueble o está condicionada por su titularidad y acceso.
Frontera industrial
Estructura, grandes luces, patios, maniobra y parcela pueden desplazar el análisis hacia el mercado de naves.
Exclusiones
La valoración inmobiliaria no incluye mercancías, existencias, equipos móviles, negocio ni trasteros residenciales ordinarios como anexos.
Qué recibes
Una valoración que identifica la función predominante del espacio y justifica si debe compararse como almacén urbano, unidad vinculada o activo próximo al mercado industrial.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Nota simple o escritura disponible
- —Referencia catastral
- —Plano, croquis o información de superficies
- —Descripción del acceso, uso y estado actual
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —Documentación de vinculación con otro inmueble
- —Licencias o antecedentes de uso cuando sean relevantes
- —Contrato de arrendamiento y renta
- —Información urbanística o técnica en almacenes industriales y naves-almacén
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
La comparación se apoya en el mercado urbano o industrial que corresponda a cada almacén en Baleares. Los encargos peninsulares se valoran previamente por localización y alcance.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Un almacén se valora igual que una nave industrial?+
No siempre. La decisión depende de ubicación, parcela, estructura, altura, accesos, patios, maniobra y mercado, no solo del nombre que figure en la documentación.
¿Puede valorarse un almacén integrado en un edificio?+
Sí. Se estudian su acceso, planta, independencia, vinculación, superficie, funcionalidad y mercado específico.
¿La valoración incluye las mercancías?+
No. Mercancías, existencias, equipos móviles y negocio quedan fuera de la valoración inmobiliaria salvo un encargo profesional distinto y expresamente delimitado.
¿Influye que no tenga acceso directo para vehículos?+
Sí. El acceso de mercancías y la carga y descarga condicionan la funcionalidad y la comparación con otros espacios.
¿Un trastero es un almacén?+
Un trastero residencial ordinario suele tratarse como anexo de la vivienda o del edificio. Esta landing se dirige a unidades cuyo uso principal y entidad corresponden a almacenamiento.
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Servicios y contenidos relacionados.
Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.