Valoración por tipo de activo
Tasación y valoración de almacenes
Valoramos el inmueble destinado principalmente al almacenamiento según su entorno, acceso, configuración, uso y mercado aplicable; no las mercancías, existencias ni el negocio.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
La función de depósito no convierte todo almacén en nave industrial.
Un almacén puede ocupar una planta baja o un sótano, tener acceso independiente o compartido, estar integrado en un edificio o vinculado a otro inmueble. Su mercado depende de la realidad física, la funcionalidad, la situación jurídica, el uso, el entorno y el acceso de mercancías. Catastro, Registro, escritura u otra documentación orientan, pero su etiqueta no decide por sí sola si debe compararse como almacén, local, nave o anexo.
Cuando predominan la parcela, las grandes luces, los patios y la funcionalidad productiva, revisamos el encargo como valoración de naves industriales.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Ubicación, integración urbana o industrial, planta y acceso
Acceso de mercancías, carga, descarga, superficie, altura y configuración
Características constructivas, ventilación, estado, vinculación y funcionalidad
Uso, ocupación, renta y comparables del mercado realmente aplicable
Enfoque técnico
Primero identificamos el mercado al que pertenece.
Delimitamos el inmueble, revisamos documentación y accesos, inspeccionamos cuando procede y seleccionamos el mercado a partir de su realidad física, funcional, jurídica y territorial.
Almacén urbano
Planta, acceso, altura, carga y descarga e integración en el edificio suelen pesar más que una lógica de parcela industrial.
Función y vinculación
Se estudia si la unidad es independiente, auxiliar de otro inmueble o está condicionada por su titularidad y acceso.
Frontera industrial
Estructura, grandes luces, patios, maniobra y parcela pueden desplazar el análisis hacia el mercado de naves.
Exclusiones
La valoración inmobiliaria no incluye mercancías, existencias, equipos móviles, negocio ni trasteros residenciales ordinarios como anexos.
Local, anexo o almacén
La planta, la exposición, el acceso compartido, la carga limitada y la relación con otro inmueble ayudan a distinguir un almacén de un local comercial o un simple anexo.
Método e informe
El mercado identificado, la finalidad y la información disponible determinan los comparables, las comprobaciones, los métodos aplicables y el alcance del informe.
Qué recibes
Un informe cuyo alcance se adapta al inmueble y la finalidad, identifica la función predominante y justifica el mercado aplicable sin incluir mercancías, existencias ni actividad empresarial.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Nota simple o escritura disponible
- —Referencia catastral
- —Plano, croquis o información de superficies
- —Descripción del acceso, uso y estado actual
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —Documentación de vinculación con otro inmueble
- —Licencias o antecedentes de uso cuando sean relevantes
- —Contrato de arrendamiento y renta
- —Información urbanística o técnica en almacenes industriales y naves-almacén
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
La comparación se apoya en el mercado urbano o industrial que corresponda a cada almacén en Baleares. Los encargos peninsulares se valoran previamente por localización y alcance.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Un almacén se valora igual que una nave industrial?+
No siempre. La decisión depende de ubicación, parcela, estructura, altura, accesos, patios, maniobra y mercado, no solo del nombre que figure en la documentación.
¿Qué ocurre si la documentación lo identifica como almacén pero se parece a un local o una nave?+
La denominación de Catastro, Registro o escritura no determina por sí sola el mercado. Se contrastan la realidad física, el acceso, la funcionalidad, la situación jurídica, el uso, el entorno y los comparables antes de decidir el enfoque.
¿La valoración incluye las mercancías?+
No. Mercancías, existencias, equipos móviles y negocio quedan fuera de la valoración inmobiliaria salvo un encargo profesional distinto y expresamente delimitado.
¿Influye que no tenga acceso directo para vehículos?+
Sí. El acceso de mercancías y la carga y descarga condicionan la funcionalidad y la comparación con otros espacios.
¿Un trastero es un almacén?+
Un trastero residencial ordinario suele tratarse como anexo de la vivienda o del edificio. Esta landing se dirige a unidades cuyo uso principal y entidad corresponden a almacenamiento.
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Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.