Valoración por tipo de activo
Tasación y valoración de naves industriales
Valoramos el activo inmobiliario industrial a partir de su parcela, construcción, funcionalidad, ocupación y mercado, incluyendo usos logísticos cuando proceda.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Inmueble, maquinaria y negocio son realidades distintas.
La nave puede integrar instalaciones relevantes para su uso, pero eso no implica valorar automáticamente líneas productivas, maquinaria, existencias, actividad, fondo de comercio o intangibles. El encargo debe delimitar el suelo, la edificación y los elementos incorporados al inmueble antes de analizar el mercado industrial aplicable.
Si el uso predominante es el depósito en una unidad urbana o integrada en otro edificio, consulta la valoración de almacenes. La denominación registral por sí sola no decide el mercado de comparación.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Polígono, microlocalización, accesos, parcela, ocupación, edificabilidad y retranqueos
Estructura, luces, altura libre, superficie y tipología constructiva
Patios, maniobra, carga, descarga, accesos rodados y oficinas interiores
Uso, situación urbanística, adecuación funcional, contratos, rentas y mercado industrial
Enfoque técnico
La funcionalidad industrial debe poder demostrarse.
Delimitamos suelo, construcción e instalaciones, revisamos la documentación, inspeccionamos cuando procede y analizamos conjuntamente parcela, edificio, accesos y mercado industrial.
Parcela y construcción
Se contrasta la ocupación, la edificabilidad, la relación entre superficies y la implantación de la nave en su parcela.
Estructura y operación
Altura libre, luces, patios, maniobra, carga y accesos determinan la adecuación a usos industriales o logísticos.
Instalaciones incorporadas
Se identifican los elementos unidos al inmueble y se excluyen maquinaria o líneas productivas salvo encargo expreso y competencia adecuada.
Mercado industrial
El uso, la ocupación, el contrato y la ubicación en el polígono orientan la selección de comparables y métodos.
Urbanismo y ampliación
Uso, retranqueos, edificabilidad disponible y posible ampliación se analizan por su viabilidad, configuración, finalidad y aceptación de mercado; no generan valor adicional por sí solos.
Método e informe
La finalidad, la información y las características del activo determinan los métodos y comprobaciones aplicables y el alcance de la conclusión emitida.
Qué recibes
Un informe cuyo alcance responde al activo industrial, la finalidad y las comprobaciones disponibles, delimitando inmueble, instalaciones y actividad antes de justificar el valor.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Nota simple o escritura disponible
- —Referencia catastral de parcela y construcciones
- —Planos y superficies construidas
- —Identificación del uso y estado de ocupación
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —Información urbanística, ocupación y edificabilidad
- —Licencias, proyectos o documentación técnica disponible
- —Relación de instalaciones incorporadas al inmueble
- —Contratos de arrendamiento, rentas y gastos
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
La localización dentro de cada área industrial, la conectividad y la profundidad del mercado condicionan la comparación en Baleares. Los encargos en Península se estudian caso por caso.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿La tasación incluye la maquinaria?+
No automáticamente. La página se refiere al inmueble industrial. Maquinaria, líneas productivas y equipos requieren delimitar otro objeto y, en su caso, otro encargo.
¿Qué instalaciones pueden formar parte del inmueble?+
Depende de su incorporación, permanencia y función. Deben identificarse antes de decidir su tratamiento, sin asumir que toda instalación productiva pertenece al activo inmobiliario.
¿Se valora igual una nave vacía que una alquilada?+
No necesariamente. En la nave ocupada se analizan también contrato, renta y condiciones, además de sus características físicas y su mercado.
¿Influye la edificabilidad no agotada o la posibilidad de ampliar?+
Puede influir, pero no añade valor automáticamente. Deben comprobarse la viabilidad urbanística, los retranqueos, la configuración de la parcela, el coste, la finalidad del encargo y la demanda real para esa ampliación.
¿Cómo se diferencia una nave de un almacén?+
La nave suele depender más de parcela industrial, estructura, altura, patios, maniobra y mercado específico. En un almacén predomina la función de depósito y puede estar integrado en un entorno urbano o en otro edificio.
Continuar el análisis
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Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.