ECO/805/2003 · ECM/599/2025
Tasación para garantía hipotecaria
ZAFIR puede intervenir técnicamente en tasaciones con finalidad de garantía hipotecaria como colaborador técnico de sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Antes de calcular, hay que formular bien la pregunta.
La actuación técnica de ZAFIR se desarrolla dentro de los procedimientos, criterios y mecanismos de control establecidos por la sociedad de tasación correspondiente. ZAFIR interviene en el proceso de valoración; la sociedad homologada controla, valida y emite el informe y el certificado de tasación con finalidad hipotecaria.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Visita, inspección, toma y comprobación de datos cuando proceda
Análisis de documentación, superficies y características del inmueble
Estudio de mercado, selección y análisis de comparables
Desarrollo técnico de la valoración y preparación del expediente para su control
Sostenibilidad y valor
La dimensión ambiental ya forma parte del análisis hipotecario.
La ECM/599/2025 actualiza la ECO/805/2003 e incorpora el principio de sostenibilidad. El enfoque ESG —ambiental, social y de gobernanza— se concreta en esta actualización especialmente en su dimensión ambiental, que se considera cuando el mercado reconoce su efecto y el método permite integrarlo.
Eficiencia energética · riesgo ambiental · trazabilidad
Eficiencia energética
La calificación, la demanda, los consumos, las emisiones, la envolvente y las instalaciones aportan información susceptible de influir en la selección y homogeneización de comparables.
Riesgos climáticos
Se contemplan riesgos físicos y de transición, además de la capacidad de adaptación del inmueble, cuando pueden condicionar su comportamiento en el mercado.
Impacto ambiental
Contaminación, agua, residuos, economía circular y biodiversidad se analizan en la medida en que sean relevantes para el activo, su ubicación y su valor.
Trazabilidad técnica
Fuentes, superficies, comparables, ajustes y ponderaciones deben quedar justificados dentro del procedimiento regulado y del control de la sociedad homologada.
Marco vigente desde
12.08.2025
Entrada en vigor de la ECM/599/2025
Fuentes normativas oficiales
La sociedad de tasación integra la información energética en su documentación; no es necesario que sea ella quien emita el certificado.
Certificado energético
Tenerlo no basta: debe estar vigente y registrado.
Para un edificio terminado, la tasación hipotecaria requiere un certificado de eficiencia energética vigente y debidamente registrado. Comprueba su fecha, la calificación obtenida y el justificante de inscripción.
Hasta 10 años
Vigencia máxima general
Hasta 5 años
Vigencia máxima específica
Registro obligatorio
Aporta validez legal al CEE
Guía práctica ZAFIR
Cómo distinguir certificado y etiqueta, comprobar la inscripción en Baleares y localizar la fecha de caducidad aplicable.
Comprueba tu situación
¿En qué estado se encuentra tu certificado?
Está vigente y registrado
Indícalo en la solicitud y continúa con el encargo de tasación hipotecaria.
Continuar con la tasaciónEstá caducado
Debe renovarse y registrarse de nuevo antes de aportarlo como documentación vigente.
Renovar el certificadoLo tengo, pero no sé si está registrado
Comprobamos su situación y, si es necesario, regularizamos la inscripción o la actualización.
Comprobar el certificadoNo lo tengo o no sé si existe
Revisamos el caso, realizamos la visita y nos ocupamos de la certificación y su registro.
Solicitar el certificadoEnfoque técnico
La finalidad hipotecaria determina el proceso.
ZAFIR desarrolla la intervención técnica que le corresponde dentro de los procedimientos de la sociedad de tasación homologada. Según el encargo, puede comprender visita e inspección, comprobación de datos, análisis documental y de mercado, selección de comparables, desarrollo de la valoración y preparación técnica del expediente para su control y validación.
Intervención técnica de ZAFIR
La actuación puede incluir la inspección del inmueble, toma de datos, estudio de sus características, revisión de documentación, análisis de mercado y comparables y preparación técnica del expediente.
Control y emisión
La sociedad de tasación correspondiente establece sus procedimientos y mecanismos de control, valida el expediente y emite el informe y el certificado de tasación hipotecaria.
Métodos aplicables
Según el activo, la finalidad y la información disponible pueden intervenir comparación, coste, actualización de rentas o métodos residuales. No corresponde al cliente elegirlos.
Obra en construcción
Si el banco necesita comprobar el avance para continuar las disposiciones, ZAFIR puede inspeccionar la obra dentro del seguimiento y actualización de la tasación. La sociedad homologada emite la documentación hipotecaria; la certificación de obra ejecutada corresponde a la dirección facultativa cuando proceda.
Qué recibes
ZAFIR prepara técnicamente el expediente conforme al alcance asignado y a los procedimientos de la sociedad de tasación. La sociedad homologada realiza el control y la validación finales y emite el informe y el certificado de tasación con finalidad hipotecaria.
Documentación inicial
- —Documentación registral y referencia catastral
- —Documentación de proyecto y licencia cuando proceda
- —Certificado de eficiencia energética vigente y debidamente registrado en edificios terminados
- —En proyecto o construcción: certificado energético y copia de la solicitud de inscripción
- —Información solicitada por la sociedad de tasación
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿ZAFIR es una sociedad homologada?+
No. ZAFIR interviene como colaborador técnico dentro del proceso de valoración. La sociedad de tasación homologada por el Banco de España establece el procedimiento, controla y valida el trabajo y emite el informe y el certificado con finalidad hipotecaria.
¿Qué normas regulan esta tasación?+
La norma base es la Orden ECO/805/2003. La Orden ECM/599/2025 la actualiza, refuerza la trazabilidad del informe e incorpora el principio de sostenibilidad y nueva documentación energética.
¿Es obligatorio aportar el certificado energético?+
Sí, como parte de la documentación de tasación desde el 12 de agosto de 2025. En un edificio terminado debe aportarse el certificado de eficiencia energética vigente y debidamente registrado; si está caducado, deberá renovarse. En un edificio en proyecto o construcción se aporta el certificado y una copia de la solicitud de inscripción con datos coincidentes.
¿Cómo se incorporan los criterios ESG?+
En este marco regulatorio se atiende especialmente a la dimensión ambiental: eficiencia energética, riesgos climáticos físicos y de transición, adaptación, contaminación, agua, residuos, circularidad y biodiversidad. Su incidencia se integra cuando resulta relevante para el mercado y técnicamente viable para el método aplicado.
¿La acepta cualquier banco?+
Antes de formalizar el encargo, le confirmaremos si la sociedad de tasación homologada con la que colaboramos es admitida por su entidad bancaria para la operación prevista.
Continuar el análisis
Servicios y contenidos relacionados.
Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.
Artículo 1 de 2
Antes de iniciar el expediente
¿Necesitas una referencia previa?
La consulta independiente de valor permite estudiar el escenario antes de solicitar financiación. Si después se encarga una tasación hipotecaria, ambos trabajos se separan para preservar la independencia del resultado.