El potencial urbanístico debe poder demostrarse
Valoración y tasación de suelo urbano
Determinamos el valor del suelo urbano a partir de su situación real, su capacidad de desarrollo y el mercado aplicable.
La cuestión de fondo
Antes de calcular, hay que formular bien la pregunta.
Dos parcelas próximas pueden admitir usos, edificabilidades y tiempos de desarrollo muy distintos. Antes de asignar un valor hay que comprobar qué puede materializarse, en qué condiciones y para qué finalidad se solicita la valoración.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Situación y gestión urbanística
Uso, edificabilidad y aprovechamiento
Cargas, costes y desarrollo previsto
Mercado, fecha y finalidad de la valoración
Enfoque técnico
Situación actual, hipótesis y método no son lo mismo.
Primero se define qué se valora y en qué fecha. Después se comprueba la situación urbanística y se elige el método adecuado a la finalidad y a la evidencia disponible.
Valor en la situación actual
Refleja las condiciones físicas, jurídicas y urbanísticas acreditadas en la fecha de valoración.
Valor bajo hipótesis
Solo se utiliza cuando procede y siempre identifica de forma expresa el escenario supuesto, por ejemplo una actuación urbanística o un producto inmobiliario definido.
Método de valoración
Comparación, residual estático o residual dinámico son herramientas técnicas. No son tipos de suelo ni conceptos de valor.
Qué recibes
Un informe que identifica el suelo y su situación, define el concepto de valor aplicable y justifica el resultado con las hipótesis y limitaciones necesarias.
Documentación inicial
- —Nota simple y referencia catastral
- —Ficha o informe urbanístico disponible
- —Planeamiento, proyecto o documentación de gestión
- —Información sobre cargas, costes o plazos conocidos
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Todo suelo urbano puede edificarse inmediatamente?+
No. La clasificación urbana no garantiza por sí sola la condición de solar ni la disponibilidad inmediata para edificar. Deben comprobarse urbanización, gestión, licencias y demás requisitos aplicables.
¿Se utiliza siempre el método residual?+
No. Según la finalidad, el desarrollo y la información disponible pueden resultar aplicables comparación u otros métodos, además del residual estático o dinámico. El método se selecciona y justifica técnicamente.
¿Puede valorarse para una hipoteca?+
Sí, cuando resulte admisible para la operación. La tasación con finalidad hipotecaria se canaliza mediante una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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