Valorar lo existente y lo previsto
Proyectos, promociones y activos en desarrollo
Analizamos proyectos de obra nueva, promociones e inmuebles en construcción según su estado y finalidad.
La cuestión de fondo
Antes de calcular, hay que formular bien la pregunta.
En un activo en desarrollo conviven una realidad actual y una hipótesis futura. El valor debe distinguir el estado observado, las obras pendientes, los costes y el escenario de terminación sin presentar lo proyectado como ya ejecutado.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Proyecto, licencia y situación urbanística
Obra ejecutada y pendiente
Costes, plazos y riesgos
Valor actual y, cuando proceda, valor terminado
Enfoque técnico
Cada estado de la obra responde a una pregunta distinta.
La valoración identifica la realidad comprobada en la fecha de visita y separa cualquier escenario futuro. El método se selecciona después, según la finalidad y la fase del activo.
Situación actual
Se consideran el proyecto, las licencias, la obra realmente ejecutada, los costes pendientes y el estado observable en la fecha de valoración.
Hipótesis de terminado
Cuando resulte técnica y normativamente procedente, puede determinarse un valor bajo la hipótesis expresa de inmueble o edificio terminado. No significa que la obra ya esté ejecutada.
Seguimiento hipotecario
Cuando el banco necesita comprobar cómo avanza la obra, ZAFIR puede realizar la inspección necesaria para actualizar la tasación en colaboración con la sociedad homologada. No se ofrece como certificación propia de avance de obra.
Métodos
Según el caso pueden aplicarse coste, comparación, actualización de rendimientos o métodos residuales estático y dinámico, debidamente justificados.
Qué recibes
Un informe que diferencia con claridad la situación actual de las hipótesis de desarrollo o terminación aplicadas.
Documentación inicial
- —Proyecto y planos
- —Licencia y documentación urbanística
- —Presupuesto, certificaciones y calendario
- —Información registral y catastral
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Valor terminado significa que la obra ya existe?+
No. Es un valor bajo la hipótesis expresa de terminación conforme al proyecto y a las condiciones definidas en el informe.
¿Se utiliza siempre el método residual?+
No. La metodología depende del activo, su estado y la finalidad. El cliente no tiene que elegir el método.
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