Valorar lo existente y lo previsto
Proyectos, promociones y activos en desarrollo
Analizamos proyectos, obras en construcción, obra nueva terminada y promociones inmobiliarias según su estado y finalidad.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Antes de calcular, hay que formular bien la pregunta.
Proyecto, construcción y activo terminado son estados distintos. El valor debe identificar la realidad observada, las obras ejecutadas y pendientes, los costes y cualquier hipótesis de terminación sin presentar lo proyectado como ya construido ni reducir la promoción a un activo indefinidamente ‘en desarrollo’.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Proyecto, licencia y situación urbanística
Estado de ejecución, costes realizados y pendientes
Unidades, ventas, mercado, plazos y riesgos
Valor actual y, cuando proceda, valor terminado
Enfoque técnico
Proyecto, construcción y terminado responden a realidades distintas.
La valoración identifica el estado comprobado en la fecha de análisis y separa cualquier escenario futuro. El método se selecciona después, según la finalidad, la fase del activo y la información disponible.
Proyecto
Cuando todavía no existe obra ejecutada se analizan el proyecto, las licencias, el producto previsto, los costes, los plazos y el mercado bajo hipótesis expresas.
Obra en construcción
Se consideran la ejecución real, los costes realizados y pendientes, las certificaciones y la documentación disponible, diferenciando lo observado de lo previsto.
Obra nueva terminada
El activo finalizado se analiza en su estado real, sin confundirlo con la fase de construcción ni con una hipótesis de terminado.
Promoción inmobiliaria
Cuando se valora el conjunto se consideran número y tipología de unidades, estado, costes, ventas, mercado y demás información disponible.
Hipótesis de terminado
Cuando resulte técnica y normativamente procedente, puede determinarse un valor bajo la hipótesis expresa de inmueble o edificio terminado. No significa que la obra ya esté ejecutada.
Métodos
Según el caso pueden aplicarse coste, comparación, actualización de rendimientos o métodos residuales estático y dinámico, debidamente justificados.
Qué recibes
Un informe que diferencia con claridad la situación actual de las hipótesis de desarrollo o terminación aplicadas.
Documentación inicial
- —Proyecto y planos
- —Licencia y documentación urbanística
- —Presupuesto, certificaciones y calendario
- —Información registral y catastral
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Valor terminado significa que la obra ya existe?+
No. Es un valor bajo la hipótesis expresa de terminación conforme al proyecto y a las condiciones definidas en el informe.
¿Se utiliza siempre el método residual?+
No. La metodología depende del activo, su estado y la finalidad. El cliente no tiene que elegir el método.
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