Comprobar el proyecto antes de decidir
Valor residual y estudios de viabilidad
Análisis económico de suelo, promociones y desarrollos mediante escenarios contrastados.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
Antes de calcular, hay que formular bien la pregunta.
Una promoción aparentemente atractiva puede no soportar sus costes, plazos o riesgos. El análisis residual ordena las variables y muestra qué hipótesis sostienen el resultado.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Producto inmobiliario previsto
Costes y cargas
Ingresos y ritmos de venta
Plazos, riesgos y sensibilidad
Enfoque técnico
El método se elige después de entender el activo.
El residual estático y el residual dinámico son métodos de valoración, no servicios ni tipos de valor. Se selecciona el que resulte adecuado a la duración, complejidad, información disponible y finalidad del encargo.
Residual estático
Puede resultar adecuado cuando el desarrollo se concentra en un horizonte corto y las variables pueden analizarse en un escenario simplificado.
Residual dinámico
Permite ordenar cobros, pagos, plazos y financiación a lo largo del tiempo cuando el desarrollo exige un análisis temporal más detallado.
Escenarios
Cada resultado se vincula a hipótesis explícitas de costes, plazos, producto y mercado. Si esas hipótesis cambian, el resultado debe revisarse.
Qué recibes
Un estudio que expone el valor residual y la viabilidad bajo escenarios claros, con especial atención a las variables críticas.
Documentación inicial
- —Información urbanística
- —Proyecto o hipótesis de desarrollo
- —Presupuesto y calendario disponibles
- —Información jurídica del suelo
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿Se utiliza residual estático o dinámico?+
Depende del horizonte temporal, el desarrollo y la finalidad. El método se elige y justifica para cada encargo.
¿Es una garantía de rentabilidad?+
No. Es una herramienta de análisis basada en hipótesis que deben revisarse cuando cambian el mercado, los costes o los plazos.
Continuar el análisis
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Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.
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