Valoración por tipo de inmueble
Tasación y valoración de locales comerciales
Valoramos el inmueble comercial atendiendo a su tramo, fachada, configuración, estado, ocupación y mercado específico.
Ámbito de actuación · Illes Balears
La cuestión de fondo
El valor del local no es el valor del negocio.
Una valoración inmobiliaria estudia el espacio físico y los derechos asociados al inmueble. No incorpora automáticamente la marca, la clientela, la facturación, las existencias, la maquinaria ni el fondo de comercio. Separar ambas realidades permite definir un encargo claro y elegir referencias comparables de locales, no de actividades empresariales.
Alcance del análisis
Comprobamos lo que condiciona la conclusión.
Tramo comercial, microlocalización, fachada, visibilidad y acceso
Superficie, relación fachada-fondo, profundidad, altura y niveles
Distribución, estado, acondicionamiento y polivalencia del espacio
Ocupación, contrato, renta contractual, renta de mercado y comparables
Enfoque técnico
Un local se lee desde la calle y desde dentro.
La posición comercial debe contrastarse con una geometría y una funcionalidad capaces de sostener el uso del inmueble.
Tramo y visibilidad
Se estudian el flujo del entorno, la fachada, la exposición, el acceso y la continuidad comercial de la zona.
Geometría útil
Fachada, fondo, altura, niveles, pilares y distribución pueden limitar o ampliar el aprovechamiento real del espacio.
Ocupación y renta
Cuando existe arrendamiento se analizan contrato, renta y condiciones, sin confundir renta contractual con renta de mercado.
Inmueble y actividad
La valoración se refiere al inmueble. Cualquier valoración del negocio o de intangibles exigiría un encargo profesional diferente.
Qué recibes
Un informe que delimita el activo inmobiliario valorado y explica cómo su ubicación, configuración, estado y situación arrendaticia inciden en la conclusión.
Documentación habitual
Documentación básica
- —Nota simple o escritura disponible
- —Referencia catastral
- —Planos o croquis con superficies
- —Descripción del estado y uso actual
Adicional según el inmueble y la finalidad
- —Contrato de arrendamiento y relación de rentas
- —Licencia o antecedentes del uso cuando sean relevantes
- —Documentación de obras y acondicionamiento
- —Estatutos o limitaciones comunitarias que afecten al local
Si todavía no dispones de todo, indícalo. Te diremos qué es imprescindible para comenzar.
Ámbito territorial
Baleares, con cada mercado en su contexto.
La estructura comercial y la intensidad de cada tramo varían entre islas y núcleos. El análisis territorial se apoya en el mercado de locales realmente comparable de cada zona.
Preguntas frecuentes
Lo importante, antes de encargar.
¿La valoración incluye el negocio que funciona dentro?+
No de forma automática. El local es un activo inmobiliario; marca, clientela, facturación, existencias y fondo de comercio pertenecen a otro tipo de valoración.
¿Puede valorarse un local alquilado?+
Sí. Deben revisarse el contrato, la renta, la duración, las condiciones y su relación con el mercado, además de las características físicas del local.
¿Influye mucho la fachada?+
Puede ser decisiva, pero siempre en relación con el tramo comercial, la visibilidad, el acceso, la profundidad y la funcionalidad interior.
¿Un sótano o un altillo tienen el mismo valor que la planta principal?+
No necesariamente. Su accesibilidad, altura, uso, legalidad, iluminación y utilidad comercial deben analizarse de forma diferenciada.
¿La licencia de actividad determina el valor?+
Puede aportar información relevante, pero no sustituye el análisis del inmueble ni garantiza que cualquier actividad futura sea viable.
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Cada encargo se define por su finalidad. Estas páginas pueden ayudarte a situar mejor la necesidad.